中国房价未来会下跌多少?潘石屹给出底牌,马云雷军曹德旺怎么说

文:杨瑞

投资房产到底赚不赚钱?17年之前买的房不仅赚钱,而且是无可比拟的造富途径,夸张点说就算是闭着眼睛买房都能赚,因为从其后的这两年房价涨幅数据看,全国超过90%的城市房价都基本翻一番了,有的甚至翻几番,在信贷宽松和棚改的加持下,连名不见经传的三四线城市都已经踏入”万元门槛”了。但17年之后买房的恐怕要打一个大大的问号了。也有人说不能一概而论,三四五线没什么投资价值,可能不赚钱,但一线及强二线城市,肯定是稳赚不赔的买卖。
那么,中国现在的房价到了哪种程度了呢?如果按照不同城市的热度来划分,大致可以分为三类:房价水平在几千的四五线城市;房价水平在一两万的二三线城市和大部分一线非热点城市;房价在5万左右甚至10万的一线城市。那么中国人的普遍收入水平是多少呢?这个不需要划分。绝大多数人的收入水平,大概是每年几万元。稍微好一点的一年可以带来数十万或20万元的收入。但如果把这样的房价水平和收入水平放在一起,自然会形成一个明显的问题:买房难。
在市场经济中,当商品供过于求时,价格就呈持续上涨趋势。当供过于求时,价格会逐渐下降,这是正常的市场规律。反观,在我国房地产市场上,许多城市和地区都面临着商品房过剩的问题,但房价并没有因此而下降。甚至一些城市的房价仍呈现出缓慢增长的趋势,完全与市场规律背道而驰。

虽然房价没有下降,但是房地产市场已经发生了巨大的变化。据人民法院公告网显示,截至今年7月底,我国已有200多家房地产企业宣告破产。与2018年相比,今年房地产企业的破产率比去年更快,但对于普通老百姓来说,房地产企业是否破产并不重要。关键是,数以百计的房企已经破产。为什么房价还是没有下降?是什么让他们”宁死不屈”呢?

我们应该知道破产对一个企业来说是最可怕的事情。一般来说,除非是没有出路,不然它不会走出这一步。按照正常的逻辑,企业要想生存,即使面对市场低迷,也要想办法补救。例如,以较低的价格出售房屋来换回企业的出路。为什么房企没有采取这些方法呢?有些专家说出了真实现状:

1.房地产市场秩序不能被破坏

2.房地产上的利益链太长

3.土地价格不降,房价坚决不降

为什么在中国买房难?这个问题并不多余,答案不仅仅是房价太高这么简单。具体来说,它是房地产市场发展的”结果”。其中包括炒房泛滥、政策调控、通货膨胀等因素。当然,主要原因还是房价过高,这也是这些现象发展的必然结果。同时,也存在着住房环境恶化和住房企业营销”套路”等原因。总而言之,”买房难”的问题是这几年最头痛的问题。如果刚需的话,只能把希望寄托在房价会下跌上。

那么,中国的房价真的会下跌吗?会!当然会。考虑到热点城市房价已经开始停止上涨,及房地产政策调控的方向,未来房价走势几乎不可能再次上涨。保持平稳是政府调控的长期方向,但住房过剩的事实是不容置疑的。空房越来越多,这是典型的资源浪费。现在的政策是抑制房地产的发展。当房地产过剩矛盾正式爆发时,政策必须放松对房价下跌的控制。为了刺激市场,房地产企业自然会使房价下跌。归根结底,房子是要卖给刚需的人,当供给远远大于刚需的需求时,房价下跌是大势所趋。

除了普通大众一直关注房价外,还有很多商业大佬也在关注房价的走势。例如,被称为”玻璃大王”的曹德旺在早些时候接受采访时说,他没有多余的房子,只有一套住宅。他还建议那些富人卖掉剩余的房子,否则他们将来可能卖不出去或租不出去。还以他妹妹为例,说他一直劝她卖房子。

值得一提的是,另外两位商界大佬也对房价相当关注。一位是小米科技的雷军。他认为,如果在建房时去掉所有中间环节,就可以把房价降低一半。此后他进行了相关探索,但目前还没有新的进展。另一位是电商大佬马云。作为一个传说,他的言行受到了很多人的追捧。马云曾公开表示:未来8年,房价就像洋葱。虽然在过去的八年里,房价一直在上涨,但他仍然觉得我们国家最便宜的东西是未来的房子。

房地产卖卖卖显然已经不是个体现象,而代表着一大批有远见卓识的人开始提前布局,当然这其中也有很多是被逼无奈之举。比起李嘉诚,似乎潘石屹对楼市的影响在内地关注度更高。但无论是李嘉诚还是潘石屹或者是其他的大佬,抛售物业对市场的信号远比实际影响更大。

中国房价未来会下跌多少?这个问题一直以来都是一个值得关注的问题,且一直都牵动着亿万人的心,特别是刚需的心,毕竟它直接关系到将来是否有能力负担得起住房。如果房价长期保持小幅下跌,刚需买房的问题仍然很难解决。如果房价大幅下跌,刚需买房才有望。在这个问题上,SOHO中国董事长潘石屹在去年的中期财务数据会议上说:对开发商来说,20%是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数字,绝大多数房地产公司将不复存在。

潘石屹给出的底线是20%,但对于那些刚需的人来说,这个答案有点保守。大多数刚需对房价的下跌还是有信心的。至于下降,很多人认为潘石屹的20%是不够的。因为房价的上涨,都是他们眼睁睁看着涨上去的,现在房价比以前涨了好几倍,远远超过了人们的购买力。如果我们想降低房价,在排除通货膨胀等因素后,房价下降40%也有可能。但这毕竟只是一个预测,房价下跌的道路还很遥远。在这里只能希望念念不忘的,它最终会有回响。

但总的来说,这些大男孩的意见只能作为参考,不能作为指导。对许多刚需的人来说,住房是结婚和孩子上学的基础。无论未来房价是涨是跌,他们仍然需要买房生活。然而,购买住房不能强求,负担得起的可以买,暂时不能负担得起租房也是合理的。毕竟,国家近年来也在租赁市场增加了投入和管理,未来租赁系统将越来越完善,还是可以满足一些人的生活需要。

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